BIM技術(shù)被廣泛的應(yīng)用在建筑領(lǐng)域的設(shè)計階段、施工階段以及建成后的維護和管理階段，現(xiàn)在已經(jīng)成為設(shè)計和施工單位承接項目的必要能力，受到了廣泛的重視。目前 BIM技術(shù)專業(yè)咨詢公司已經(jīng)出現(xiàn)，發(fā)展勢力非?；钴S，為中小企業(yè)應(yīng)用 BIM技術(shù)提供了強有力的支持。

01、BIM技術(shù)概述

BIM是 Building Information Modeling 的英文縮寫，代表的是建筑信息模型，近幾年來，它作為一種新型的數(shù)字化技術(shù)被廣泛的運用在建筑行業(yè)中，推動了建筑行業(yè)的巨大變革。

BIM技術(shù)在運用上是將三維數(shù)字技術(shù)作為基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)之上集成了建筑工程項目中各式各樣的相關(guān)信息的一種工程數(shù)據(jù)模型，BIM技術(shù)可以對工程項目設(shè)施實體和功能特性進行數(shù)字化表達。完善的信息模型可以將建筑項目在不同周期的數(shù)據(jù)、資源以及過程連接起來，能夠?qū)⑼暾墓こ虒ο竺枋龀鰜?，能夠方便的被各個建筑項目參與方使用。BIM信息模型具有單一工程數(shù)據(jù)源，可解決分布式、異構(gòu)工程數(shù)據(jù)之間的一致性和全局共享問題，支持建設(shè)項目生命周期中動態(tài)的工程信息創(chuàng)建、管理和共享。建筑信息模型同時又是一種應(yīng)用于設(shè)計，建造，管理的數(shù)字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理環(huán)境，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率和大量減少風險。

BIM技術(shù)具備可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性、完備性、關(guān)聯(lián)性、一致性的特點，從而可以方便進行更好的溝通、討論與決策，減少不合理變更方案或問題變更方案。

02、BIM技術(shù)在住宅建筑設(shè)計的應(yīng)用

1、前期模擬設(shè)計

在設(shè)計住宅建筑之前，為了能夠設(shè)計出最為滿意的方案，需要進行前期的模擬設(shè)計。BIM技術(shù)應(yīng)用在建筑設(shè)計中是虛擬的，施工之前在BIM上面將施工過程、內(nèi)容、方案進行比對，并對整個過程進行模擬，通過比對模擬，從中發(fā)現(xiàn)在設(shè)計方面存在的問題，并對問題進行分析，找出解決的對策，在BIM的基礎(chǔ)之上進行改進，對施工過程進行控制，不斷的調(diào)整，直到達到最令人滿意的狀態(tài)。例如，住宅大樓的設(shè)計，在設(shè)計前期，用 BIM技術(shù)將住宅建筑的整體效果圖展現(xiàn)出來，從圖示找出工程的難點和特點，對基礎(chǔ)底板大體積混凝土流水段進行劃分，設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)整體模型，對設(shè)計的住宅小區(qū)的高度以及選址位置的陽光強度和陰影強度進行測量，保證住宅建筑設(shè)計的合理性。

2、動態(tài)控制設(shè)計

在對住宅建筑進行施工時，可以利用BIM技術(shù)實現(xiàn)對住宅建筑設(shè)計的控制。在模擬施工的過程中，可以將整個過程的信息收集起來，并利用BIM進行分析，對不足之處做改進。利用之前設(shè)計好的住宅建筑方案以及收集的相關(guān)信息，將它們應(yīng)用在住宅小區(qū)建筑的設(shè)計之上，分析各類原材料資源的使用狀況，住宅小區(qū)的采光條件，技術(shù)人員可以根據(jù)反饋的結(jié)果調(diào)整建筑方案，從而實現(xiàn)信息的交換，保證后期工程可以成功開展。對住宅建筑設(shè)計的整個過程都能夠通過BIM模型模擬出來，模擬的過程可以更具需求更改設(shè)施、更改位置、更改設(shè)計方案、更好建筑材料，整個過程是動態(tài)的，技術(shù)人員可以實現(xiàn)對整個住宅建筑設(shè)計的控制。

3、可持續(xù)發(fā)展中的設(shè)計

建筑工程在建設(shè)時是否具備可持續(xù)性，是最終是否能夠保證整個工程項目的綜合效益的關(guān)鍵。專業(yè)的技術(shù)人員可以運用BIM技術(shù)上，將人們對于建筑住宅的總體方位、總體構(gòu)架的構(gòu)想設(shè)計成模型，在這個過程中采用科學(xué)的方法來描繪建筑的過程，并運用 3D、4D模型進行權(quán)衡，在設(shè)計的階段，充分考慮環(huán)境、經(jīng)濟、社會效益的可持續(xù)發(fā)展。

03、BIM技術(shù)在住宅建筑設(shè)計中的應(yīng)用趨勢

BIM技術(shù)在美國到歐美、日本、新加坡等發(fā)達國家的應(yīng)用比較廣泛，在我國目前還處于起步的階段，但BIM技術(shù)的科學(xué)性、數(shù)字化決定了其未來應(yīng)用前景的廣闊性。為了推動BIM技術(shù)的發(fā)展，國家、企業(yè)都付出了諸多精力。

BIM技術(shù)在住宅建筑設(shè)計的應(yīng)用前景廣闊首先體現(xiàn)在國家方面，國家將這項技術(shù)作為重要的戰(zhàn)略部署內(nèi)容，并要求與之相關(guān)的部門制定出應(yīng)用BIM技術(shù)的標準，督促完善各類模型，同時，為了保障BIM市場的規(guī)范，還需要建立健全相關(guān)法律法規(guī)，在BIM技術(shù)的實踐中，政府應(yīng)該大力支持它的發(fā)展，提供資金、人力物力作為BIM技術(shù)的保障，以此，來調(diào)動起人們的積極性并實現(xiàn)BIM技術(shù)的推廣。

BIM技術(shù)在住宅建筑技術(shù)上的應(yīng)用前景在企業(yè)方面的體現(xiàn)為: 建筑設(shè)計公司的相關(guān)設(shè)計人員首先需要明確BIM技術(shù)對建筑設(shè)計以及企業(yè)發(fā)展的重要程度，在實際操作的過程中，企業(yè)負責人應(yīng)該向員工宣傳生產(chǎn)、研究、學(xué)習(xí)相結(jié)合的觀點，將大學(xué)以及研究機構(gòu)的作用充分發(fā)揮出來，并將其作為BIM技術(shù)發(fā)展應(yīng)用的平臺，為BIM技術(shù)的應(yīng)用奠定良好的基礎(chǔ)。除此之外，為了更好的推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，企業(yè)還要安排專業(yè)人員對員工進行教育培訓(xùn)，促進他們對BIM技術(shù)的了解，保證建筑工程施工有條不紊的進行。

綜上所述，BIM技術(shù)的出現(xiàn)為復(fù)雜的建筑模型設(shè)計提供了可能，便利了住宅建筑的設(shè)計、施工過程，但目前建筑業(yè)存在著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分散性、工程對象唯一性、工程信息復(fù)雜性的問題，這導(dǎo)致 BIM標準難以統(tǒng)一，同時在我國BIM技術(shù)還存在模型的版權(quán)以及管理問題，導(dǎo)致出現(xiàn)利益沖突，從而資源不能完全的共享，項目工程參與方不能很好的進行協(xié)調(diào)。BIM技術(shù)的發(fā)展還需要時間的磨合，通過努力，使其和國內(nèi)的建筑市場特色相結(jié)合，滿足中國建筑市場的特色需求。